Kiracı Hakları Yasası Değişiklikleri 2025

---

Hükümet, kiracılara daha fazla güvence ve haklar sağlamak için yeni kanunlar açıkladı. Buna karşılık, ev sahipleri daha fazla düzenleyici yükle karşılaşacak, mülklerinin daha yüksek standartlara uygun olmasını sağlamak zorunda olacak ve para cezaları riskiyle karşı karşıya kalacak. Yerel belediye daha güçlü denetim yetkileri kazanacak ancak daha fazla gözetim sorumluluğu üstlenmeleri gerekecek. 

Genel olarak, konut piyasasında bazı ev sahiplerinin yatırımlarını azaltması bekleniliyor ve sorumsuz işletmecilerin sektörden çıkmasıyla birlikte kalite artışı bekleniyor.

Renters’ Rights Act yani yeni yasa ne getiriyor? 

• Sebepsiz Tahliyelerin (Section 21) Kaldırılması yani sebepsiz kiracıların evden atilmasi kaldırılması
  • Ev sahipleri artık yalnızca Section 21 bildirimi vererek kiracıları tahliye edemeyecek.
  • Tahliyeler, bunun yerine geçerli hukuki gerekçelere (“possession grounds” under Section 8) dayanmak zorunda olacak.

• Kira Sözleşmelerinin Süresiz (Dönemsel) Hale Gelmesi
  • Belirli süreli Assured Shorthold Tenancy (AST) sözleşmeleri yerine “Assured Periodic Tenancy” uygulanacak.
  • Kiracılar, iki ay önceden bildirim yaparak sözleşmeyi sonlandırabilecek.

• Kira Artışlarının Daha Sıkı Düzenlenmesi
  • Kira yılda yalnızca bir kez artırılabilir.
  • Ev sahiplerinin resmi bir bildirim (Section 13) kullanarak en az iki ay önceden haber vermesi gerekir.
  • Kiracılar, piyasa değerinin üzerindeki kira artışlarını First-tier Tribunal (Property Chamber) üzerinden itiraz edebilir.

• Kiralama “Açık Artırmalarının” Yasaklanması
  • Ev sahipleri/emlakcılar sabit bir istenen kira bedeli ilan etmek zorundadır.
  • İlan edilen fiyatın üzerinde teklif almak veya bunu teşvik etmek yasaktır.

• Peşin Kira Ödemelerine Sınırlama
  • Ev sahipleri bir aydan fazla peşin kira talep edemeyecek.
  • Bu, çok yüksek peşinatların önüne geçmeyi amaçlar.

• Ayrımcılığı Önleyici Korumalar
  • Kiracıları çocuk sahibi olmaları veya devlet yardım almaları nedeniyle reddetmek yasa dışı olacaktır.
  • Bu kural görüntüleme, başvuru ve sözleşme aşamalarının tamamı için geçerlidir.

• Evcil Hayvanlar
  • Kiracıların evcil hayvan beslemek için izin isteme hakkı vardır.
  • Ev sahipleri belirli bir süre (28 gün) içinde yanıt vermek ve yalnızca geçerli gerekçelerle reddetmek zorundadır.
  • Evcil hayvan sigortası talep edebilirler.

• Mülk Standartları
  • Özel kiralamalarda “Decent Homes Standard” uygulanacak: minimum kalite, güvenlik ve yaşanabilirlik sağlanacak.
  • Awaab’s Law benzeri hükümler: küf gibi ciddi tehlikeler olduğunda ev sahiplerinin belirli sürelerde müdahale etmesi gerekecek.

• Denetim Gücü ve Cezalar
  • Yerel belediye mülkleri denetleme, belge talep etme ve standartları uygulama konusunda daha güçlü yetkileri olacak.
  • Uyumsuzluk için mali cezalar: ilk/küçük ihlaller için £7.000’a kadar; ciddi veya tekrar eden ihlaller için £40.000’a kadar.
  • Rent Repayment Orders (RROs)güçlendiriliyor: kiracılar (veya yerel belediye), kurallara uymayan ev sahiplerinden daha fazla kira geri iade alabilecek.

• Yeni Kurumlar ve Araçlar
  • Özel Kiralama Sektörü (PRS) veritabanı (database) kurulacak. Ev sahipleri kaydolmak zorunda olacak; bu şeffaflığı artıracak.
  • Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkları daha adil çözmek için bir Landlord Ombudsman oluşturulacak (mahkemeye bağımlılığı azaltır).

• Uygulama Aşamaları / Zaman Çizelgesi
  • İlk büyük değişiklikler (kira sözleşmesi reformu, Section 21’in kaldırılması, kira artışı kuralları vb.) 1 Mayıs 2026’da yürürlüğe girecek.
  • Yerel belediye denetim yetkilerinin bir kısmı daha erken (Aralık 2025’ten itibaren) uygulanmaya başlayacak.
  • Daha sonraki aşamalar (ör. iyi konut standardı, veri tabanı, ombudsman) Mayıs 2026 sonrasında devreye girecek.

Daha fazla açıklama veya bilgi için emlak danışmanınız veya gayrimenkul avukatınızla iletişime geçin.

Daha fazla ayrıntıya aşağıdaki bağlantıdan ulaşabilirsiniz:

https://www.gov.uk/government/publications/guide-to-the-renters-rights-act/guide-to-the-renters-rights-act 

https://commonslibrary.parliament.uk/research-briefings/cbp-10106/?utm_source=chatgpt.com